Impacto Da Gentrificação no Moradia

Em média, cerca de meio milhão de pessoas passarão hoje à noite sem um lugar para ligar para casa. Há uma miríade de razões, variando de indivíduo a indivíduo, mas talvez a razão mais frustrante para uma família já estabelecida seja arrancada de sua casa é gentrificação. Gentrificação, conforme definido pela Merriam-Webster, como, o processo de reparação e reconstrução de casas e empresas em uma área de deterioração acompanhada por um influxo de pessoas de classe média ou afluente e que muitas vezes resulta no deslocamento dos residentes anteriores, geralmente mais pobres.14 Muitos desses residentes só são apenas capazes de dar a vida nesses bairros de classe baixa; Quando eles são expulsos por proprietários ou insustentáveis ​​custos de vida, eles provavelmente exigirão mais tempo do que a maioria para obter seus ativos em ordem, resultando em um período prolongado de falta de moradia.

Esta meta acidental de indivíduos de classe baixa é algo que as pessoas raramente consideram ao se mudar para um bairro recém-renovado. A falta de moradia é essencialmente uma questão de habitação, por isso é seguro dizer que, como os preços da habitação aumentam, o mesmo acontece com a população sem-teto. No entanto, existem ações a serem tomadas para ajudar os necessitados: vários tipos de programas federais de habitação projetados especificamente para ajudar as famílias que lutam financeiramente e fisicamente. Gentrificação pode ser definida como o processo de refinação e renovação de um distrito para que esteja em conformidade com o gosto de classe média. Como a gentrificação faz com que o mercado imobiliário aumente os preços na habitação, os números na população desabrigada aumentam de forma incremental. Famílias abaixo da renda mediana são muitas vezes em risco por não ser capaz de pagar habitação.

Uma das causas para aumentos nos preços da habitação é o efeito Starbucks. Um grupo de pesquisa imobiliária chamado Zillow descobriu que entre 1997 e 2014, casas dentro de um quarto de milha de uma Starbucks aumentou em valor por 96%, em média.1 Julie Lerch, uma mulher mencionada no site, pode confirmar o efeito Starbucks. Um pouco mais de um ano depois que ela se mudou para seu condomínio em Chicago, um starbucks abriu cerca de 1-2 quarteirões longe dela. Três anos depois, ela vendeu seu condomínio de 2 quartos por US $ 100.000, que é 53% mais do que o que ela pagou por.1 Através das áreas de metrô, cidades como Chicago, Boston, Washington e Filadélfia, casas perto de Starbucks são geralmente mais preferenciais do que casas sem. Em Chicago, o valor mediano de casas perto de Starbucks subiu 59%.2 Em um trecho do livro Zillow falar, o CEO Spencer Rascoff e o economista-chefe Stan Humphries chegaram à conclusão de que: em Boston, o valor mediano de todas as casas em 1997 foi de US $ 155.600, e que aumentou em dezembro de 2013 a US $ 351.100, um aumento de 125.6 por cento. Boston Homes dentro de um quarto de milha de uma Starbucks em janeiro de 1997 foi avaliada em uma mediana de US $ 175.930. Em dezembro de 2013, seu valor mediano foi de US $ 476.778 um aumento de 171%.3 Da citação acima, podemos ver que a Starbucks fez sua marca em Boston. Outra cadeia de café popular é Dunkin Donuts. Como Dunkin Donuts estão sendo construídos perto de casas, seu valor de preço aumenta, mas não tão alto quanto a Starbucks. Shwartz4 no gráfico acima, vemos que, com a colocação de donuts Dunkin em certas áreas, o custo na habitação aumenta.

No entanto, com Starbucks, os preços da habitação diferem até 50k, o que poderia ser uma diferença prejudicial ao possuir uma casa. A acessibilidade e a disponibilidade do mercado habitacional geral se correlacionam com a falta de moradia. Os custos de vida aumenta enquanto os salários domésticos permanecem os mesmos. Em uma pesquisa conduzida pela Universidade de Utah, eles viram que a acessibilidade da habitação em Utah, a longo prazo, é ameaçada devido à diferença nos aumentos entre os preços da habitação e a renda familiar. Do estudo, eles descobriram que a taxa anual de aumento nos preços da habitação 3.32% versus a taxa anual de aumento na renda familiar que é apenas 0.36% 7.

Para aliviar as pressões e medos de perder uma casa e garantir a preservação da acessibilidade da habitação, as unidades habitacionais acessíveis existentes devem ser protegidas. A nação perde mais de 400.000 unidades habitacionais acessíveis a cada ano devido ao desinvestimento e desinvestimento4. O U.S. Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) Programa & # 8217 O objetivo é fornecer ajuda financeira para habitação de apoio para famílias de baixa renda. Um ramo dentro deste programa é chamado de demonstração de assistência de aluguel (RAD). O objetivo principal RAD é dar às agências de habitação pública uma ferramenta para proteger e melhorar as propriedades da habitação pública. Ao fazer isso, o objetivo de Rad & # 8217 é preservar essas unidades de habitação pública limitada, convertendo-as para outra assistência federal de habitação baseada, um exemplo seria um vouchers de projetos15.

Em outubro de 2015, mais de US $ 2.5 bilhões de financiamento externo foram levantados por cerca de 19.000 unidades.8 Quatro grandes programas que representam quase todos os gastos federais com assistência à habitação acessível para pessoas com baixo rendimentos são: assistência baseada em locatários (TBRA), assistência de locação baseada em projetos (sinônimo de seção 8), fundos operacionais, e fundos de capital. Através disso, os programas definem um limite que permite que os inquilinos não paguem mais de 30% de sua renda para o aluguel. Juntos, todos os quatro programas estipulam alojamentos acessíveis para mais de 5 milhões de pessoas em mais de 2 milhões de famílias16. Um desafio que é enfrentado quando preservar unidades habitacionais acessíveis podem ser vistas na Califórnia. Para abordar as necessidades de habitação, a Califórnia deve ser capaz de planejar o edifício contínuo de desenvolvimentos habitacionais. Subsídio instável pode dificultar o planejamento de novos e acessíveis Desenvolvimento de Habitação ao longo do tempo. Também torna difícil restringir a construção, taxas e requisitos de programa18. Na figura abaixo, vemos que o declínio no financiamento de concessão do bloco federal de casa e desenvolvimento comunitário à Califórnia entre 2003 e 2015. Em geral, os níveis de financiamento para programas de habitação federal diminuíram lentamente ao longo dos anos.

Várias famílias suportam desafios adicionais além da acessibilidade das casas disponíveis. Por exemplo, as pessoas que saem da falta de moradia podem não ter uma pontuação de crédito suficiente que é necessária para alugar uma casa ou apartamento. Mesmo com os vouchers de escolha habitacional que ajudam com aluguel, ainda é difícil para muitas famílias encontrar casas acessíveis. Em uma nota mais positiva, uma ação mais recente ocorreu em San Diego em esforços para preservar e criar unidades habitacionais mais acessíveis. No início de setembro de 2018, a Comissão Habitação de San Diego e # 8217, anunciou que administrarão até US $ 50 milhões para construir e preservar unidades de aluguel e alojamento acessíveis. O condado de Los Angeles também se aproveitou $ 1.7 bilhões em fundos públicos e privados para a construção e preservação de 3.362 apartamentos acessíveis nos últimos cinco anos19. Dois terços desses apartamentos são reservados para pessoas que estão lidando com desabrigados, doença mental e deficiências físicas.

De acordo com um relatório do Chefe do Condado de Escritório Executivo e da Comissão de Desenvolvimento da Comunidade / Autoridade Habitação do Condado de Los Angeles ajudou a casa mais de 21.000 famílias, embora a seção 8 Choice Choice Program). No período de tempo de 2017-2018, um total de 29.081 famílias foram assistidos com assuntos de habitação através do Chefe do Condado Executivo e a Comissão de Desenvolvimento da Comunidade / Autoridade Habitação do Condado de Los Angeles. Uma abordagem adicional para lutar contra os negativos da gentrificação foi um programa que foi estabelecido especificamente para a falta de moradia é re-habitação rápida. Re-habitação rápida é uma intervenção que ajuda indivíduos e famílias que sofrem falta de moradia a retornar às casas permanentes o mais rápido possível. Re-habitação rápida foi desenvolvida por prestadores de serviços locais tentando resolver um problema específico em suas comunidades: moradia13. Estes provedores viram que havia muitas famílias em situações temporárias habitacionais ou apenas desabrigadas devido à falta de acessibilidade da habitação.

Isso é feito através de identificação habitacional e assistência em movimento e gerenciamento de casos.10 identificação de habitação é o processo quando as famílias são combinadas com sua habitação apropriada e acessível. A assistência de movimento é um apoio financeiro limitado a tempo que é fornecido para ajudar indivíduos e famílias a voltar aos pés. Serviços de gestão de casos são fornecidos para ajudar as famílias e indivíduos a entender as barreiras da falta de moradia e como elas podem impedir. Por exemplo, esses serviços incluem endereçamento de histórico de crédito e contratos de arrendamento etc. Depois de receber habitação, esses serviços também fornecem conhecimento em outras comodidades, como benefícios públicos, emprego e cuidados de saúde, etc. Um estudo chamado estudo de opções familiares descobriu que o custo médio do programa para re-habitação rápida foi de aproximadamente US $ 6.578, em vez de US $ 16.829 para um abrigo de emergência10. Em 2014, 29.506 leitos, financiado a partir de múltiplas fontes, foi obrigado a re-habitação rápida para famílias em todo o país13. Isso representou cerca de 8 por cento das camas para famílias desabrigadas, que aumentaram de 2013, que foi de 5%, representada no gráfico abaixo. Um benefício adicional do Rapid Re-Habitação é que ele tem barreiras menores à entrada, em vez de outros programas habitacionais, como alojamento transicional baseado em projetos. Por exemplo, apenas 10% das famílias revisadas por re-habitação rápida não conseguiram obtê-lo, enquanto 17% das famílias revisadas pelo alojamento transicional baseada em projetos não conseguiram ganhar a Habitação13.

Uma avaliação foi realizada por HUD & # 8217; s para ver as estatísticas das famílias que entraram em re-habitação rápida. Dos 23 sites que receberam financiamento para re-habitação rápida: mais de um quinto (22 por cento) saída em menos de 30 dias, 11% de saída em 31 a 60 dias, saída de 34% em 61 a 180 dias, saída de 22% em 181 a 365 dias e 9% de saída em 366 a 547 dias (HUD 2013B). 13 nação em largura, cerca de 82% das famílias que entraram em rápida re-habitação saíam com sucesso em habitação permanente (do relatório resumido no ano dois do HPRP (HUD 2013B). Vários estudos disso descobriram que as taxas desses indivíduos e famílias retornam a tornar-se desabrigadas são baixas. Embora as taxas estejam baixas, a maioria das famílias que deixam re-habitação rápida, cerca de 76%, movem-se para outra casa pelo menos uma vez13. Havia também famílias que enfrentaram desafios depois de sair do programa. Ao todo, 70 por cento preocupado com a segurança alimentar, 57 por cento lutavam com dinheiro para aluguel, 14% tinham uma criança expulsa ou suspensa da escola dentro do ano passado, e 17% relataram deteriorar a saúde (OLIVA 2015).13 Apesar das estatísticas acima, as taxas de indivíduos que voltam a se tornar desabrigadas são menores que os anos antes. Embora a gentrificação seja vista como uma ação positiva nos bairros entre a classe média alta, tem um efeito negativo nos indivíduos e famílias de classe baixa. Ao desligar esses indivíduos de classe baixa para construir edifícios mais extravagantes que se encaixam nas normas e estética de classe média alta e a estética, deixa os indivíduos de classe baixa sem-teto na poeira.

A falta de moradia é o mero produto das escolhas políticas econômicas e societárias. Esta meta acidental de indivíduos de classe baixa torna difícil para eles encontrar habitação a preços acessíveis. Uma possível solução que foi mencionada anteriormente foram os vários tipos de programas habitacionais projetados especificamente para ajudar as famílias sem teto financeiramente e fisicamente, dando uma casa temporária e, em seguida, colocando-as em casas permanentes após. Esses programas são projetados especificamente para ajudar os indivíduos que foram removidos de suas casas voltam a pé. Os dados do programa Rapid Re-Habiting mostram que reduz os retornos à falta de moradia. De acordo com os relatórios anuais de avaliação de casa de 2017, parece que esses programas federais de habitação ajudaram na diminuição da população sem-teto. Famílias desabrigadas com crianças diminuíram em 5.4 por cento ao longo da nação desde 2016. O relatório também descobriu que 553.742 pessoas experimentaram falta de moradia nos Estados Unidos que é apenas um 0.7 Aumentar desde 2016 e um 13.1 por cento diminui desde 201012. Trinta estados relataram diminuições na falta de moradia entre 2016 e 2017.

Trabalhos citados

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